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二手房买卖中卖方违约怎么办?买二手房卖方违约怎么办?
购房指南 2023-04-12 09:11:58 来源：好房网
对于房屋买卖来说，违约是一件很烦人很令人头疼的事情。那么如果二手房买卖中卖方单方面违约了买房人应该怎么做呢?
一、二手房买卖中卖方违约怎么办
近年来，很多地区的房价突然暴涨百分之五十，绝大多数卖家反悔不愿意再按合同出售房屋，房屋买卖合同纠纷暴增。众多买家维权未果的情况下甚至集体在法院等国家机关拉横幅抗议，但最终也是无功而返。
如果卖房方单方面违约停止出售房屋，那么有以下几种方法购房者可用借鉴：
1、通过法律寻求律师和法官的手段对房屋进行强制过户手段
《民法典》107条规定：“一方不履行主要合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任”。如果要提出该诉求，则务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样才有法院判决强制履行合同的条件。因此，当买家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。
2、要求解除合同，并要求卖方进行违约补偿
二手房买卖合同约定，如果卖房单方面的进行违约，卖房人需要给买房人员进行放假20%的补偿。但是因为放假如果暴涨，2成的违约金并不能弥补买房人的利益。当存在于这种情况下购房方不用着急，《民法典》也规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时，一方可以请求法院提高以弥补损失”。因此，此时你可以进行申请，请求律师和法院判决更高额的违约金。
《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
所以说，遇到违约的卖房方不要着急，要学会利用法律的手段合理的保证自己的利益，争取做到自身利益的最大化才是最重要的。
二、买二手房卖方违约怎么办
二手房交易中，卖方违约的话，需要根据违约的具体情况来应对，卖方违约的常见情况如下：
1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子。
2、房主会以所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型。
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效。
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。
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