全款买房需要交契税和印花税。印花税一般按照总房款的0.05%计算缴纳,如果购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1%的税率缴纳契税,如果面积在90到144平米的,按照1.5%的税率缴纳契税。
一、全款房要交什么税
1、契税
90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90到144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金
一般来说,购房者在领取钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%到3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
二、全款买新房要交哪些税费
1、印花税,在交完首付款后需缴印花税,印花税按照总房价的0.5%交纳。
2、房屋产权登记费,按照每套房屋80元的价格交纳。
3、房屋所有权证,所有权证每件4元。
4、契税,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例缴纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
5、公共维修基金,等到一切手续都办妥后,开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,正当的权益将得不到维护,这笔占到总房款2%。